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这块地可以说是8月最重磅的土拍了。作为市级重点项目，文创港半年建成城市客厅，1个月完成招商率82%。
今天，这个文创港核心区超大综合体用地出让，地块含金量很高，对房企的要求也相当高。所以，和东钱湖的那块的很像，都是重点项目，都是0溢价，都是走个过场，其实已经内定了！
上午10点，土拍正式开始，没有悬念的，宝龙以底价10127元/平拿下此地块。
大佬点评：
坐拥一线江景，地理位置爆赞。三江口最近的价值洼地，伴随文创港规划加持，未来将会成为高端创意人才汇聚的高端居住区。
位置：该地块东至规划绿地，南至下白沙路，西至规划港汇路，北至大庆北路。
NO1：基本属性
出让面积：103004㎡
起始楼面价：10126.5元/㎡
容积率：1.0<R<2.87
土地用途：商业、住宅
NO2：出让条件
1、实施“限房价、竞地价”方式出让。住宅毛坯售价不高于39900元/ ㎡，住宅毛坯最高不高于43890元/ 平米。该地块车位价格不高于25万元/个。
2、当报价达到419062.27万元时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。
3、须自持商办部分计容建筑面积比例不低于商服计容总建筑面积的40%，10年内不得转让。
4、住宅部分须在江北区JB04-02-22、23、JB04-03-15a地块主体工程全部达到正负零以后方可申请预售，如有违约，应按土地出让总价的20%支付违约金。且商服地块与住宅地块须同步建设、同步竣工；
5、地块内不少于30000平方米的商办用房（要求在一幢内集中设置）须定向销售给江北区政府指定的单位，价格为成本价，车位按配建比例以建安费和税金回购，具体以政府委托的第三方审计价格为准；
6、JB04-03-17a地块内的地上工程按文创港核心区滨江水岸样板段工程确定的施工设计文件建设，建成通过验收后无偿移交政府；
7、地块内的规划港宁路、港甬路由竞得单位出资建设，建成后无偿移交给政府；
8、在工程建设过程中发现有重要地下文物，应立即停止施工，做好现场保护工作并报告市、区两级文物行政主管部门处理；
9、地下空间涉及经营性用途，地下首层按楼面基准地价的20%、地下二层按首层标准的40%补缴土地出让金，地下三层免收土地出让金；
NO3：交通
离2号线和3号线大通桥站700米，出行便利。未来，中兴大桥建成后，更加便捷。
NO4：商业
东鼓道、天一广场、鼓楼步行街、来福士、绿地缤纷城。
NO5：教育
红梅小学、绿梅中学、孔浦中学、江北中学等，江北中心学校（建设中）”九年制一贯学校。
NO6：医疗
宁大附属医院，马应龙医院，宁波第一医院。
NO7：周边
2020年4月24日，江北区原白沙菜场地块最终由绿城竞得，成交楼面价为24270元/㎡，溢价率为51.69%。
绿城 | 春月金沙：容积率2.0，主要由4幢商业办公楼（S1-S4）、9幢住宅楼组成。
该地块商品住宅最高销售单价（含装修价）不高于40700元/㎡。
2020年6月23日，江北区（孔浦小镇5#）地块，被滨江以22000元/㎡拿下。
2019年5月30日，江北区启动区地块，被环球置业以楼面价6065元/㎡竞得。
NO8：竞品
世纪滨江：32000元/m²
海尔产城创翡翠东方：36500元/m²
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